Vems ansvar är källarfukten?
I de flesta bostadsrättsföreningar är källare, grund och gemensamma utrymmen föreningens ansvar, inte den enskilda medlemmens. Det innebär att det är styrelsen som förväntas agera när fukt upptäcks i gemensamma källarutrymmen, tvättstugor eller förråd.
Att vänta för länge riskerar inte bara fastighetens skick, utan kan också bli en fråga vid framtida stämmor eller vid en eventuell försäljning av lägenheter i föreningen, där en dokumenterad fuktskada kan påverka värderingen.
Fukt i en fastighet med flera våningar och många källarutrymmen kan vara svårare att upptäcka i tid än i en villa, eftersom ingen enskild person har full överblick. Några tecken värda att ta på allvar:
- Fuktfläckar eller saltutfällningar på källarväggar
- Mögellukt i tvättstuga, förråd eller cykelrum
- Flagnande färg eller puts på grundmuren
- Återkommande klagomål från medlemmar om fukt i sina förråd
Vill styrelsen sätta sig in mer i vilka signaler som är viktigast att reagera på finns en genomgång i vår artikel 5 tecken på att du behöver dränera huset.
Varför traditionell dränering ofta blir ett styrelsebekymmer
Traditionell utvändig dränering innebär schaktning runt hela byggnaden, vilket för ett flerbostadshus kan betyda uppgrävd gård, avstängda gångvägar och veckor av arbete som påverkar samtliga boende, inte bara en lägenhet.
För en styrelse innebär det ofta ett tungt beslutsunderlag: högre kostnad, längre projekttid och fler missnöjda medlemmar under tiden.
Se en fullständig jämförelse i artikeln vår dräneringslösning vs traditionell dränering.
Ett alternativ som inte kräver grävning i gården
Med grävfri dränering torkas källarväggen ut inifrån, med hjälp av elektroosmosteknik. Sensorer installeras direkt på insidan av väggen, vilket gör att varken gård, gångvägar eller stenläggning behöver grävas upp.
Installationen tar en arbetsdag per fastighet, vilket är avgörande skillnad för en förening som vill undvika långdragna störningar för de boende.
Vill styrelsen förstå exakt hur processen går till finns en genomgång på sidan så fungerar Drynex teknik.
Trygghet i beslutet: garantier som minskar risken
Ett styrelsebeslut om en större åtgärd blir lättare att fatta när risken är begränsad. Metoden omfattas av 10 års garanti samt en 90-dagars resultatgaranti, vilket innebär att föreningen betalar först när ett mätbart resultat är uppnått. Fullständiga villkor finns på sidan för garantier.
Erfarenhet av bostadsrättsföreningar
Att välja rätt leverantör som förstår hur en BRF fungerar, med stämmobeslut, medlemskommunikation och gemensamma utrymmen, är minst lika viktigt som själva tekniken.
Drynex har genomfört projekt åt bland annat HSB och Riksbyggen, och även åt Fortifikationsverket och Göteborgs stad.
Två exempel på genomförda BRF-projekt finns beskrivna i detalj: HSB BRF Akvarellen och Riksbyggen BRF Sågögången i Hisings Backa.
Så tar styrelsen nästa steg
Ett bra första steg är en kostnadsfri bedömning av källaren, innan något beslut behöver tas på stämman. Det ger styrelsen ett konkret underlag att utgå från, med tydlig omfattning och kostnad.
Boka en bedömning via offertförfrågan, eller läs mer om vad som gäller specifikt för fastighetsägare och föreningar på sidan fastighetsägare.
Vanliga frågor om dränering för BRF:er
Vem i föreningen ansvarar för fukt i källaren?
Källare och gemensamma utrymmen är normalt föreningens ansvar, vilket innebär att det är styrelsen som förväntas agera vid upptäckt fukt.
Måste gården grävas upp för att åtgärda fukten?
Nej. Med grävfri dränering installeras utrustningen inifrån källaren, vilket gör att gård, gångvägar och stenläggning lämnas orörda.
Hur lång tid tar en installation för ett flerbostadshus?
Installationen tar en arbetsdag, vilket är en avgörande skillnad jämfört med flera veckors schaktningsarbete vid traditionell dränering.
Har ni erfarenhet av bostadsrättsföreningar?
Ja, bland annat genom projekt åt HSB och Riksbyggen, samt uppdrag åt Fortifikationsverket och Göteborgs stad.
Läs fler artiklar
5 tecken på att du behöver dränera huset - utan att förstöra trädgården
Läs vidare här